説明不足？「自己資金100万円台ではじめる不動産投資」

営業本です。（株）UK Corporation というトランクルーム投資を手がける会社の代表の方が、自社サービスの営業を目的に書いた本だと思われ、勧奨される金融商品はトランクルームの場所代に当たる金額をおそらく一括でUK corporationに支払い、その後毎月トランクルーム利用者の支払う賃料から管理費広告宣伝費等を除いた金額が投資者へ支払われるというものです。不動産所有権は投資者にもUK corporationにもなく、オーナーからUK corporationが借り上げ、投資者はUK corporationと転貸契約を結ぶという、資産性はなくUK corporation頼みな金融商品となっています。

本書はインスタに広告が表示され、アンケートに回答することで無料で貰えました。

本書の流れ

ざっくり流れは以下のとおり

日本の将来くらいよね国にも会社にも頼れません→いろんな投資があるけどデメリットが多いよ→トランクルーム市場は拡大してて未来が明るいよ→トランクルーム投資のメリットと回避できるデメリット→弊社のノウハウで成功率高められるよ→向いているのはこんな人→トランクルーム投資はただの金儲けじゃなくて社会的意義のある素晴らしいこと→悩み苦しんでいたがトランクルーム投資により改善し、さらにより明るい未来を獲得した経験談いくつか。

各章の内容は下記

記載内容について

教材ではなく営業本ですからそれを求めるのはお門違いであること理解しつつも、トランクルーム投資以外の投資の説明の解像度が低いことが気になります。トランクルーム投資商品のメリットは定性・定量面ある程度フォローされていますがデメリット関する定量的情報もまた少ないです。

例えば以下のような説明不足？省略が少なからずあります。

日本の暗い未来を強調する文章

どの税収を指しているか不明瞭です。一般会計税収を見るに減る一方とは言えないでしょう。2009年に同じことを言うならば違和感ないものの、本書の初版が出版された2021年は増加傾向の渦中にあります。

投資信託に関する記載

手数料が掛かるのはトランクルーム投資と同じ、信託先を信頼できるか、という問題は今回のトランクルーム投資商品提供元のUK corporationにも言えることですから、投資信託のデメリットとして挙げられるのか疑問です。
投資信託の専門家を信頼できるか？という問題はアクティブファンドを避け、稼ぐことを目的とするのではなく経済状況を把握することを目的とした経済指標に連動するインデックス投資を選ぶことである程度回避できると思えます。利回りについて言えば最もメジャーと言って反論は少ないであろうS＆P500を1988～2022年の間に20年投資した場合、平均で8％、最高で11％・最低でも5.24％となります。これは判断材料として提供すべき情報でしょう。

ただ、UK corporationのトランクルーム投資個別説明会LPを見ると
S＆P500ずっと伸びているけど、時折乱高下するからもっと資産分散しましょう。と言う違和感ない説明になっていました。

仮想通貨に関する記載

仮想通貨の思想に胸を躍らせた平民の一人として少し悲しい記載でした。

仮想通貨自体のセキュリティが脆弱という印象を抱く文章ですが、正確には仮想通貨取引所を規制する法整備が進んでいないため取引所の運営が杜撰な可能性がある。でしょうか。多くの仮想通貨はブロックチェーンで運用され、これは構造的にセキュリティ的信頼性が高くメガバンク等々も開発に取り組んでいます。本書の記載は誤解を招きかけない表現です。実体の話も金本位制廃止後の現状の貨幣制度や銀行の信用創造機能を考えると、「円」にも実体があると言って良いのか疑問ですが、それは流石に屁理屈ですね。貨幣制度の本じゃないので。

この他にもアパート・マンション投資のデメリットとして各地の空室率を記載する一方トランクルームの稼働率は高いと記載しつつ具体的な空室率の記載はなかったりと「もうちょっと具体説明が欲しい！」と思うポイントがちょいちょいあります。

ただ、トランクルームにはそういうニーズがあるんだ！トランクルーム市場で伸びてるんだ！と言う基本的なことは勉強になるので、無料でもらえてこれが読めるのは得した感があります。のでぜひ